Ferienwohnung an Monteure vermieten: die Nebensaison füllen

Ende Oktober reisen die letzten Urlauber ab. Bis Ostern stehen im Kalender Ihrer Ferienwohnung noch Weihnachten, Silvester und ein paar Wochenenden, dazwischen Wochen ohne Gast. Genau diese Wochen können Sie füllen, wenn Sie die Ferienwohnung an Monteure vermieten: Im Januar 2026 waren die Betten in deutschen Ferienwohnungen zu 16,5 Prozent belegt, während das Suchinteresse nach Monteurzimmern im Januar im Mittel der letzten fünf Jahre bei 88 Prozent des Spitzenmonats September liegt.

Was sich dafür ändert, ist überschaubar, aber es ist mehr als ein neuer Satz im Inserat. Preis, Betten, Parkplatz, Rechnung und Kurtaxe folgen bei Berufsgästen anderen Regeln als bei Urlaubern. Die Zahlen in diesem Beitrag haben den Stand vom 26.10.2026.

Lohnt sich die Vermietung an Monteure für eine Ferienwohnung?

Von November bis März spricht viel dafür, weil sich die beiden Saisonkurven kaum überschneiden. Urlauber füllen Ferienwohnungen vor allem im Juli und August. Monteure suchen fast das ganze Jahr auf ähnlichem Niveau und lassen nur um den Jahreswechsel deutlich nach.

Die Tabelle legt zwei verschiedene Maße nebeneinander. Links steht die amtliche Bettenauslastung der Ferienwohnungen und Ferienhäuser, Monat für Monat von September 2025 bis August 2026. Rechts steht das Suchinteresse nach „monteurzimmer“ in Google Trends, als Mittel je Kalendermonat über fünf Jahre (100 ist die Woche mit den meisten Suchen).

Quellen: Statistisches Bundesamt, Monatserhebung im Tourismus, Tabelle 45412-09; Google Trends, eigene Auswertung vom 26.10.2026.

Von November bis März sind die Betten in Ferienwohnungen zu 15,8 bis 22,2 Prozent belegt, im August sind es 54,8 Prozent, gut dreimal so viel wie im Januar. Das Suchinteresse nach Monteurzimmern liegt in denselben Wintermonaten zwischen 63 und 69, nur der Dezember fällt auf 47. Dazu passt ein zweiter Wert aus derselben Auswertung: Die häufigste verwandte Suchanfrage zu „monteurzimmer“ ist „ferienwohnung“. Wer ein Bett für Monteure sucht, schaut also oft auch nach Ferienwohnungen.

Zwei Einschränkungen gehören dazu. Die amtliche Statistik zählt nur Betriebe, die zehn oder mehr Gäste zugleich unterbringen können (§ 3 BeherbStatG); eine einzelne Wohnung mit vier Betten steckt nicht in diesen Zahlen. Seit Januar 2026 fasst Destatis außerdem Ferienzimmer, Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Feriendörfer in einer Gruppe zusammen, die Monate vor und nach dem Wechsel sind deshalb nur ungefähr vergleichbar. Und Suchinteresse ist nicht dasselbe wie Buchungen, denn viele Firmen buchen über Portale, Rahmenverträge oder am Telefon. Die Richtung der beiden Kurven ändert das nicht.

Wann Monteure kommen und wann Urlauber

Monteure fehlen vor allem in den zwei Wochen vor Neujahr, Urlauber von November bis März. Damit ergänzen sich beide Gruppen: Die schwachen Wochen der einen sind die Saison der anderen.

Im Wochenverlauf, gemittelt über 2021 bis 2026, sinkt das Suchinteresse nach Monteurzimmern von 65 Mitte November auf 54 Ende November und erreicht in den beiden letzten Kalenderwochen des Jahres 39 und 41. In der zweiten Januarwoche steht es wieder bei 64. Ferienwohnungen haben um Weihnachten dagegen ein kleines Hoch: Im Dezember 2025 lag ihre Bettenauslastung mit 19,6 Prozent über dem November (15,8) und dem folgenden Januar (16,5).

Aus beiden Kurven ergibt sich ein Jahresplan. Er ist ein Vorschlag, keine Regel, und Ihre Gegend kann davon abweichen, etwa wenn dort im Sommer eine große Baustelle läuft.

Diesen Wechsel beschreibt auch die Berliner Zeitung: „Sobald die Nachfrage im Herbst nachlässt, wird der Fokus auf die Vermietung an Berufsreisende gelegt“. Wer so plant, muss nicht entscheiden, ob seine Wohnung eine Ferienwohnung oder eine Monteurwohnung ist. Sie ist je nach Monat beides.

Ferienwohnung oder Monteurwohnung: der Unterschied

Baulich ist es oft dieselbe Wohnung. Der Unterschied liegt in den Gästen: Urlauber kommen als Paar oder Familie für ein paar Tage, Monteure als Kollegen, die getrennt schlafen, für Wochen, und bezahlt wird von einer Firma.

Wie kurz Urlauber bleiben, zeigt die Statistik: 2025 kamen in Ferienhäusern und Ferienwohnungen auf eine Ankunft im Schnitt 4,8 Übernachtungen. Firmen dagegen buchen laut Berliner Zeitung „für ihre Mitarbeiter meist für mehrere Wochen oder Monate im Voraus“. Die übrigen Zeilen der Tabelle sind eine Einordnung aus der Praxis, keine Statistik.

Baurechtlich beschreibt § 13a BauNVO Ferienwohnungen als Räume, die „einem ständig wechselnden Kreis von Gästen gegen Entgelt“ vorübergehend zur Unterkunft dienen. Haben Sie eine Genehmigung als Ferienwohnung, fragen Sie vor dem ersten Monteur, der mehrere Monate bleiben soll, bei der Stelle nach, die sie erteilt hat, ob das noch darunter fällt. Dieser Abschnitt ersetzt keine Rechtsberatung.

Was Sie an der Ausstattung ändern

Weniger, als viele denken: getrennte Betten, ein Platz für den Transporter, eine Waschmaschine und stabiles WLAN. Deko und Urlaubsextras dürfen bleiben, sie zählen bei Monteuren nur wenig.

Über die Internetverbindung schreibt die Berliner Zeitung, sie sei für Berufsreisende „unabdingbar“. Der Rest ergibt sich aus dem Alltag einer Kolonne: früh raus, abends kochen, die Arbeitskleidung muss bis zum nächsten Morgen trocken sein. Prüfen Sie Ihre Wohnung mit dieser Liste:

• Betten: Einzelbetten oder ein Doppelbett, das sich trennen lässt. Kollegen teilen ungern ein Bett.
• Parkplatz: Platz für einen Transporter, mit Höhe und Länge im Inserat. Steht im Hof eine Schranke oder ist die Einfahrt niedrig, gehört das in den ersten Satz.
• Wäsche: Waschmaschine, dazu ein Trockner oder ein Raum, in dem Arbeitskleidung über Nacht trocknet.
• Küche: großer Kühlschrank, genug Töpfe und Geschirr für jedes Bett, nicht nur für zwei Personen.
• WLAN: stabil im ganzen Haus, das Passwort sichtbar ausgehängt.
• Eingang: Garderobe und Ablage für Sicherheitsschuhe, damit der Schmutz nicht bis ins Schlafzimmer wandert.
• Schlaf: Verdunkelung, wenn Schichtarbeiter tagsüber schlafen.
• Hausordnung: in den Sprachen Ihrer Gäste. Der Hausordnungs-Generator erstellt sie in zwölf Sprachen.

Was in ein Monteurzimmer gehört und was Sie sich sparen können, steht ausführlich in Monteurzimmer richtig ausstatten.

Preise: Woche und Monat statt Nacht

Firmen vergleichen den Preis je Person und Nacht und rechnen in Wochen. Stellen Sie deshalb einen Preis je Person auf, mit Nachlass ab sieben und ab 28 Nächten, statt eines Wohnungspreises je Nacht.

Was das im Januar ausmacht, zeigt ein Rechenbeispiel mit angenommenen Preisen. Die Belegung für Urlauber nimmt den Bundesschnitt von 16,5 Prozent, umgelegt auf Nächte. Für Monteure ist ein einzelner Auftrag über dreieinhalb Wochen angenommen.

Davon gehen bei Monteuren Wäsche und Zwischenreinigung ab, die bei langen Aufenthalten öfter anfallen als bei Urlaubern. Wie Sie einen Preis finden, der Kosten und Markt trifft, steht in Preise richtig kalkulieren. Was die leeren Nächte Ihrer Wohnung über das Jahr kosten, rechnet der Leerstandsrechner aus.

Rechnung, Umsatzsteuer und Kurtaxe bei Monteuren

Firmen brauchen eine Rechnung auf ihren Namen. Für die Übernachtung gilt derselbe Steuersatz wie bei Urlaubern, bei Kurtaxe und Übernachtungssteuer entscheidet dagegen die Satzung Ihrer Gemeinde, und die behandelt berufliche Gäste oft anders.

Umsatzsteuer. Nach § 12 Abs. 2 Nr. 11 UStG gelten 7 Prozent für „die Vermietung von Wohn- und Schlafräumen, die ein Unternehmer zur kurzfristigen Beherbergung von Fremden bereithält“. Ob Urlauber oder Monteur bucht, spielt für den Satz keine Rolle. Was nicht unmittelbar der Vermietung dient, fällt nach Satz 2 nicht darunter. Welche Posten das bei Monteuren sind, etwa der Stellplatz, und was Kleinunternehmer auf die Rechnung schreiben, steht in Monteurzimmer vermieten: Steuern und Umsatzsteuer. Eine fertige Rechnung mit allen Pflichtangaben erstellt der Rechnungs-Generator.

Kurtaxe und Übernachtungssteuer. Hier lohnt der Blick in die Satzung, denn die Regeln gehen weit auseinander. Im Datensatz unseres Kurtaxe-Rechners (38 Städte, Stand der Zeilen 07.09. bis 27.10.2026) zeigt sich das so:

Quelle: eigene Auswertung des Datensatzes im Kurtaxe-Rechner, Stand 27.10.2026.

Hamburg etwa verlangt die Kultur- und Tourismustaxe seit dem 1. Januar 2023 ausdrücklich auch für Übernachtungen, die für eine berufliche Tätigkeit zwingend erforderlich sind. In Cuxhaven dagegen ist laut Stadt nicht beitragspflichtig, „wer sich nur zur Berufsausübung in der Gemeinde aufhält“. Liegt Ihre Ferienwohnung in einem Kur- oder Erholungsort, kann für Monteure also gar kein Gästebeitrag anfallen.

Für lange Aufenthalte steckt im Kleingedruckten noch mehr. Von den 21 Städten mit Steuer besteuern acht nur die ersten Nächte eines Aufenthalts (Bremen und Weimar sieben, Düsseldorf, Bonn und Mannheim 21, Kiel und Karlsruhe zwei Monate, Köln sechs Monate), und in vier entfällt die Steuer ab einer bestimmten Dauer ganz: in Hamburg ab zwei Monaten, in Berlin, Essen und Stuttgart ab sechs Monaten. In Karlsruhe behandelt die Stadt einen Aufenthalt, der von Anfang an für mehr als zwei Monate gebucht ist, nach ihren Fragen und Antworten sogar als ganz steuerfrei; die Satzung deckelt nur bei zwei Monaten. Beträge und Quelle je Stadt zeigt der Kurtaxe-Rechner. Maßgeblich bleibt die Satzung Ihrer Gemeinde, dieser Abschnitt ersetzt keine Steuerberatung.

Checkliste vor der ersten Anreise

Klären Sie vorab, wer bei der Firma Ihr Ansprechpartner ist, wie die Schlüssel übergeben werden und wer in welchem Bett schläft. Der Rest ist eine kurze Liste.

An der Meldepflicht ändert die neue Zielgruppe nichts. Nach § 29 Abs. 2 BMG unterschreiben beherbergte ausländische Personen am Tag der Ankunft einen besonderen Meldeschein; bei Reisegesellschaften von mehr als zehn Personen gilt das nur für den Reiseleiter.

• Ansprechpartner der Firma mit Telefonnummer, nicht nur der Name des Bauleiters
• Rechnungsanschrift und, falls die Firma eine verlangt, Bestellnummer
• Wer schläft wo, und wer reist wann an
• Meldescheine für Gäste aus dem Ausland
• Hausordnung in den Sprachen der Gäste
• Schlüsselübergabe auch bei später Anreise, etwa per Schlüsselbox
• Termin für Zwischenreinigung und Wäschewechsel
• Zufahrt und Parkplatz beschrieben, mit Foto

Was Monteure selbst beim Einzug prüfen, steht in der Checkliste für den Einzug. Wer diese Liste kennt, weiß auch, wonach am Telefon gefragt wird.

Zwei Zielgruppen, ein Kalender

Führen Sie zwei Inserate, aber nur einen Kalender. Sonst bucht ein Monteurtrupp die Sommerwochen, die Ihre Stammgäste wollten, oder ein Urlauber den Termin, für den die Firma gerade angefragt hat.

Das Urlaubsinserat bleibt, wo es ist. Das Monteurinserat gehört dorthin, wo Firmen suchen: auf Monteurportale, in ein eigenes Google-Unternehmensprofil und direkt zu Firmen in Ihrer Nähe. Welche Portale was kosten, steht in Monteurzimmer-Portale im Vergleich, wie Sie Firmen direkt ansprechen, in Firmen finden, die Monteurzimmer suchen. Weitere Wege für die schwachen Monate sammelt Auslastung in der Nebensaison.

Der Kalender muss beide Seiten kennen. Über iCal tauschen Airbnb, Booking.com und Buchungssysteme belegte Nächte aus; wie das bei Airbnb geht, zeigt Airbnb-Kalender exportieren und synchronisieren. Das kostenlose Tool von MonteurBook etwa holt die Belegung von Airbnb und Booking.com alle 15 Minuten ab und sperrt die Nächte im eigenen Kalender: Kalender automatisch abgleichen. Ein Restrisiko bleibt, weil jede Seite nur in Abständen abruft.

Legen Sie außerdem einen Stichtag fest. Firmen buchen früh, die Berliner Zeitung schreibt von Buchungen „für mehrere Wochen oder Monate im Voraus“. Wer im März schon weiß, welche Sommerwochen er Urlaubern freihält, kann eine Anfrage für Juli ohne Zögern annehmen oder ablehnen.

Zwei Zielgruppen bedeuten auch doppelte Pflege: zwei Texte, zwei Fotoauswahlen, zwei Preislisten. Wer den Monteurteil nicht selbst bewerben will, kann ihn abgeben. Bei der Vermarktung durch MonteurBook übernehmen wir Google-Anzeigen, Unternehmensprofil und Portale zum festen Monatspreis ohne Provision, und die Anfragen kommen direkt bei Ihnen an.

Häufige Fragen

Müssen Monteure Kurtaxe zahlen? Das regelt jede Gemeinde selbst. In den beiden geprüften Kurorten unseres Datensatzes, Cuxhaven und Lübeck-Travemünde, sind berufliche Aufenthalte befreit. In allen 21 Städten des Datensatzes mit Übernachtungs- oder Beherbergungssteuer zahlen dagegen auch Dienstreisende. Beträge und Quelle je Stadt zeigt der Kurtaxe-Rechner.

Was ist der Unterschied zwischen Ferienwohnung und Monteurwohnung? Meist ist es dieselbe Wohnung mit anderen Gästen. Urlauber bleiben im Schnitt 4,8 Nächte und zahlen je Wohnung, Monteure bleiben oft Wochen, schlafen in getrennten Betten und zahlen je Person, auf Rechnung der Firma.

Kann ich meine Ferienwohnung privat an Monteure vermieten? Bei der Umsatzsteuer ändert die Zielgruppe nichts: Für die kurzfristige Beherbergung gelten nach § 12 Abs. 2 Nr. 11 UStG 7 Prozent, egal wer bucht. Ob Ihre Vermietung als Gewerbe gilt und ob Sie Kleinunternehmer sind, hängt an anderen Dingen; beides sortiert der Beitrag zu Steuern und Gewerbe.

Wie lange bleiben Monteure in einer Ferienwohnung? Meist mehrere Wochen. Laut Berliner Zeitung buchen Unternehmen für ihre Mitarbeiter „meist für mehrere Wochen oder Monate im Voraus“. Deshalb lohnt ein Nachlass ab sieben und ab 28 Nächten.

Wie finde ich Monteure für meine Ferienwohnung? Über Monteurportale, ein Google-Unternehmensprofil und direkte Anfragen bei Firmen in Ihrer Nähe. Die Wege mit Vorlagen stehen in Firmen finden, die Monteurzimmer suchen, die Kosten der Portale in Monteurzimmer-Portale im Vergleich.