Was kostet Sie der Leerstand?

Zimmer mal leere Nächte je Zimmer ergibt die leeren Nächte im Monat. Mal Ihren Preis je Nacht ist das der Umsatz, der in diesen Nächten liegen bleibt. Ein Jahr sind zwölf solche Monate. Für die Kosten hat ein Monat 30,4 Nächte: Belegt ist, was nicht leer steht, und jede belegte Nacht bringt Ihren Preis minus die Kosten je Nacht. Davon gehen die Fixkosten ab.

Kaum. Zwischen zwei Gästen bleibt oft eine Nacht frei, für Reinigung und Wechsel, und nicht jede Lücke zwischen zwei Aufträgen lässt sich füllen. Der Betrag ist deshalb eine Obergrenze: So viel Umsatz läge in den leeren Nächten, wenn jede einzelne belegt wäre.

Jede Nacht, die Sie je Zimmer im Monat zusätzlich füllen, bringt Zimmer mal Preis: bei 4 Zimmern zu 35 € also 140 € im Monat und 1.680 € im Jahr. Damit schätzen Sie ab, was eine Maßnahme kosten darf, die zwei oder drei Nächte mehr bringt.

Nehmen Sie die letzten drei Monate aus Ihrem Belegungskalender. Zählen Sie die Nächte ohne Gast über alle Zimmer, und teilen Sie die Summe durch drei und durch die Zahl der Zimmer. Das ist Ihr Wert für den Regler.

Eine belastbare Zahl gibt es nicht. Die amtliche Beherbergungsstatistik erfasst nur Betriebe ab zehn Schlafgelegenheiten, und die Werte, die im Netz kursieren, nennen keine Quelle. Der Rechner fragt deshalb nach Ihren eigenen leeren Nächten und vergleicht nicht mit einem Durchschnitt.

Weil eine leere Nacht zuerst Umsatz kostet. Was nach Ihren Kosten bleibt, zeigt der Block „Ab wann tragen sich Ihre Kosten?“ unter dem Rechner: Fixkosten im Monat und Kosten je belegter Nacht eintragen. Reinigung, die je Aufenthalt anfällt, teilen Sie durch die Nächte eines üblichen Aufenthalts. Abschreibung, Zinsen, Tilgung und Ihre eigene Arbeitszeit sind nicht enthalten, das Ergebnis ist also keine Grundlage für die Steuer.

Zu den Kosten

So viele, dass die Fixkosten gedeckt bleiben; die Zahl steht im Block zu den Kosten. Als Faustregel sollten die Fixkosten auch dann gedeckt sein, wenn jedes Zimmer den halben Monat leer steht. Rechnen Sie zur Probe mit drei oder vier leeren Nächten mehr, als Sie erwarten. Trägt es dann noch, ist Ihre Rechnung belastbar.

Ja. Zählen Sie jede Wohnung als ein Zimmer, und tragen Sie den Preis je Wohnung und Nacht ein.

Nein. Der Rechner rechnet in Ihrem Browser. Ihre Werte stehen in der Adresse der Seite, damit Sie das Ergebnis teilen oder später wieder öffnen können.